10 conseils de pro pour réussir ses photos immobilières
Utiliser un objectif grand-angle
Pour de bonnes photos immobilières, il est recommandé d'utiliser un reflex avec un objectif grand-angle pour rendre les pièces plus spacieuses sur les photos. Les reflex ont également un grand capteur qui améliore la netteté des images et permet de modifier facilement les réglages en fonction de la situation d'éclairage.
Bien ranger et dépersonnaliser les lieux
Pour une annonce immobilière réussie, il est important de ranger la maison et de la dépersonnaliser en retirant les objets quotidiens et les vêtements pour donner une impression d'espace. Cela améliore l'aspect des photos et permet au potentiel acheteur de s'approprier les lieux dès les premiers clichés. Il est important de veiller à ce que la maison reste rangée pour éviter l'effet inverse.
L'importance d'un bon cadrage
Pour obtenir le meilleur rendu possible dans vos photos immobilières, prenez des clichés sous différents angles à hauteur d'homme et à l'horizontale.
Évitez la plongée et la contre-plongée qui déforment les volumes.
Respectez les perspectives en veillant à ce que les lignes verticales soient droites et les horizontales convergent vers un ou plusieurs points de fuite sur la ligne d'horizon.
Cela mettra en évidence la puissance, la stabilité et l'élégance architecturale qui parleront directement au sous-conscient du visionneur
Ouvrir les stores et allumer les lumières
Pour agrandir les espaces, maximisez la lumière naturelle et allumez les lampes pour une ambiance chaleureuse, même en journée.
L'équilibre entre la luminosité extérieure et intérieure augmente la sensation d'espace et de convivialité.
Les photos immobilières doivent transmettre facilement les atouts de l'espace, il est donc recommandé d'éclairer abondamment les images associées à vos annonces.
Surexposer les photos à contre-jour
Si la scène est dominée par des couleurs blanches ou brillantes, votre appareil photo peut avoir tendance à réduire la luminosité du reste de la pièce. Pour éviter cela, augmentez simplement le temps d’exposition en appuyant sur le bouton approprié. Par exemple, si une pièce est baignée de lumière naturelle, l'appareil peut essayer de compenser cette lumière en réduisant l'exposition, rendant la photo sombre.
Faire ressortir les détails charmants
Les détails comptent en photo d'intérieurs et d'architecture. Mettez en avant les atouts charmants de l'endroit pour susciter des coups de cœur dès la visualisation des images. C'est essentiel pour les annonces immobilières, les espaces commerciaux, ou encore le travail des décorateurs d'intérieur.
Profiter de la stabilité d'un trépied
Un trépied de qualité est essentiel pour des photos immobilières réussies. Il stabilise l'appareil photo, permettant une grande profondeur de champ pour une netteté accrue, ainsi que des expositions plus longues pour une bonne luminosité et moins de bruit. Cela est crucial pour montrer aux acheteurs l'endroit dans toute sa splendeur. Le trépied est également indispensable pour l'utilisation de la fonction HDR.
L'usage de la photographie 360°
La visite virtuelle à 360° est désormais indispensable pour présenter un bien immobilier de manière immersive. Elle est de plus en plus utilisée par les professionnels et offre de nombreux avantages pour les vendeurs et les acheteurs. Elle ne remplacera jamais une visite physique, mais les propriétaires préfèrent confier leur bien à une agence proposant cette option. Le matériel adéquat coûte environ 900€.
Gérer la lumière difficile avec la technique HDR
Lorsque la vue par la fenêtre est tout aussi importante que l'intérieur de la propriété, la technique HDR est utile. Elle consiste à combiner plusieurs expositions pour garder un bon niveau de détail dans les zones sombres et lumineuses. Cette technique est puissante mais nécessite de la pratique. Certains appareils reflex modernes ont un mode HDR automatique, mais les résultats ne sont pas comparables à ceux d'un professionnel. Le post-traitement est effectué à l'aide d'un logiciel photographique tel qu’Adobe Lightroom.
Utiliser un drone pour photographier l'extérieur
Les drones sont un outil technologique de pointe pour les photos et vidéos immobilières, réservé aux professionnels de l'immobilier pour réaliser des vues impressionnantes et une visite intérieure fluide avec une bonne qualité vidéo. Les prises de vue en hauteur permettent de donner une vue d'ensemble et apportent des informations supplémentaires sur l'environnement.
Voici un exemple de présentation d'une maison réalisée par Vidéo2drone :
« vidéo réalisée par V2D – Adresse du site web : https://video2drone.be/ »
Vidéo2drone est une jeune agence dynamique qui vous propose des visites virtuelles, des reportages photos et des reportages vidéos (dans les airs à l’aide de drones ou sur terre).