Les erreurs à éviter pour mieux vendre votre propriété

Fixer le mauvais prix

Lorsque vous voulez vendre votre bien immobilier, il est important de bien évaluer sa valeur en prenant en compte de nombreux éléments tels que le contexte ou les prix du marché. Les propriétaires ont tendance à surévaluer leur bien en raison de valeurs sentimentales et émotionnelles liées au logement. Il est important de ne pas se baser sur des prix d'annonces surévalués et de prendre en compte le prix du marché qui peut varier selon les saisons. Fixer un prix trop en-dessous ou trop au-dessus de la valeur réelle peut décourager les acheteurs potentiels. Des outils d'estimation immobilière sont disponibles sur internet, mais ils manquent souvent de précision. Pour évaluer la valeur de votre bien, vous pouvez vous baser sur des critères objectifs tels que la superficie habitable, la localisation, l'environnement proche, la présence d'un jardin ou d'une terrasse. Pour obtenir une estimation juste, il est recommandé de faire appel à une agence immobilière. Le prix que vous affichez est crucial pour la réussite de la vente.

Négliger les démarches avant la vente

Pour vendre un bien immobilier, de nombreux documents et certificats sont nécessaires, tels que des renseignements urbanistiques, un certificat PEB et des certificats relatifs à l'installation électrique et la citerne à mazout. Si vous vendez un appartement en copropriété, vous devrez également fournir des informations sur les charges de l'immeuble et les travaux à prévoir. Les certificats ont un coût élevé et ne pas les avoir peut entraîner des amendes. Si vous n'êtes pas à l'aise avec les formalités administratives, vous pouvez vous adresser à un notaire ou à une agence immobilière, mais cela peut être coûteux. Une agence immobilière expérimentée s'occupera de toutes les démarches et offrira même les coûts des certificats si vous vendez par leur intermédiaire.

Mauvaise mise en valeur du bien

Pour préparer une maison à la vente, il faut enlever les meubles, tableaux, bibelots et souvenirs personnels qui encombrent les lieux et dépersonnaliser l'espace. Il est conseillé d'aérer l'habitation, de laisser entrer la lumière et d'améliorer l'apparence des meubles de la cuisine avec un peu de peinture. Il est également important de nettoyer ou repeindre les murs si nécessaire, enlever les objets qui encombrent l'extérieur et donner une impression de propreté.

Cacher les défauts du bien

Avant de vendre votre maison, faites des rafraîchissements pour réparer les dégradations. Ne cachez pas les défauts tels que l'humidité, soyez transparent dès l'annonce. Contacter une agence immobilière pour des conseils sur les rafraîchissements et des devis gratuits pour des travaux importants est recommandé. Ces devis seront utiles pour négocier ou fixer le prix de vente.